اسئلة و أجوبة عن شراء العقارات في تركيا 1

هل تفكر بشراء منزل في تركيا ؟ سواء لقضاء عطلة الصيف أو للاستثمار إليك هذه المعلومات الهامة عن العقارات في تركيا.

قبل شراء العقارات في تركيا يجب عليك أن تعلم :

أولا أنت بحاجة للتأكد من سند ملكية العقار بأن يكون خال من أية ديون، يمكنك تعيين محام لتنفيذ ذلك. فمن المهم أن تعين محام كفؤ وأهل للثقة. وغالبا ما يطلب منك رسوم حجز صغيرة مقابل العقار. سوف يضع ممثلك العقد المبرم بين البائع والمشتري. والذي ينبغي أن يشمل كافة التفاصيل من تاريخ الانتهاء وجدول زمني للدفع والشروط والأحكام.
يجب أن يكون في عقدك مذكور أن سعر الشراء يشمل: شهادة ورسوم تغير الاسم وفواتير الاستخدام وعدم وجود تكاليف إضافية ستكون مستحقة الدفع.
توثيق عقودك –أنت موصى بضرورة بتوثيق العقود – ينبغي أن تكون كل إصدارات العقود في اللغة التركية والانكليزية البريطانية أو احصل على نسخة (ثنائية اللغة) من العقد الذي تم توقيعه في حضور كاتب العدل. هذا يؤكد كون العقد قد تم قبوله رسميا من قبل القانون التركي وأن الشروط الموجودة فيه هي ملزمة لجميع الأطراف.
عندما يتم توقيع العقد الموثق من قبل جميع الأطراف يتم دفع العربون المناسب. سوف تحتاج بعدها لأن تقدم طلب للحصول على تصريح أمني والذي يكون عبارة عن موافقة عسكرية هذا سوف يؤهلك لامتلاك العقارات في تركيا – وغالبا ما يتم تقديم الطلب للموافقة العسكرية من قبل الممثل الخاص بك. يمكنك التوقيع على توكيل محاميك للسماح له بإبرام أي من الأوراق اللازمة نيابة عنك.

هل يوجد أية تكاليف اضافية لشراء العقارات في تركيا ؟

ينبغي أن تدفع ضريبة نقل الملكية ، والتي تكون عبارة عن 3.5٪ ( المعدلة في عام 2014 ) من المبلغ المعروض على سندات الملكية .
أيضا سوف تحتاج الى دفع الرسوم القانونية و رسوم الختم ( الدمغة ) الخاصة بك .

شاهد معنا أشهر مشروع سكني في تركيا مشروع كوزا بارك

ما هي أسعار العقارات في تركيا ؟

تختلف أسعار العقارات و الأراضي في تركيا لتناسب جميع الميزانيات ، ولكن بشكل عام تكون أسعار العقارات في اسطنبول أعلى من بقية المدن التركية ، طبعاً يوجد عدة عوامل تلعب دور في تحديد الأسعار كعمر البناء و المنطقة و المساحة و القرب من وسائل المواصلات و غيرها من العوامل الأخرى.

هل خصائص التملك في تركيا هي تملك حر وكامل؟
عموما عندما يتم شراء العقارات في تركيا فهذا يشمل ملكية الأرض .

كيف يمكنني التقدم بطلب للحصول على موافقة الجيش في تركيا وما هي المستندات المطلوبة ؟
يمكن لممثلك التقدم بطلب للحصول على موافقة الجيش بالنيابة عنك. سوف تحتاج توفير جواز\جوازات السفر الخاصة بك و6صور بحجم جواز السفر. سوف تحتاج لترجمة جواز سفرك إلى اللغة التركية وتصديقه من قبل كاتب العدل. وسوف يتم إرسال الوثائق المترجمة للجيش للموافقة عليها، سوف يتم إعلامك بمجرد الانتهاء من ذلك.

ملاحظة : تم تبسيط هذه العملية الآن، واليوم إذا كانت أي عقارات مملوكة من قبل الأجانب مسبقا، عندها لا يكونون المشترين الأجانب الجدد مضطرين لإعادة تقديم طلب للحصول على الموافقة العسكرية.
(هذا ينطبق على جميع الحالات التي تم معالجتها مسبقاً بعد 5 مايو 2011).

شاهد معنا أشهر مشروع سكني في تركيا مشروع كوزا بارك

كم تستغرق عملية الموافقة العسكرية في تركيا؟
تستغرق الموافقة العسكرية لشراء العقارات في تركيا من شهر إلى ثلاثة أشهر.

هل هناك أي قيود بالنسبة للأجانب في شراء العقارات في تركيا؟
كونك أجنبي في تركيا لا يمكنك امتلاك مجموعة أراضي تتجاوز 2.5 هكتار اي ما يساوي (25.000 متر مربع). كما ولا يسمح للأجانب والشركات التجارية الأجنبية أن يشتروا ممتلكات أو مناطق استراتيجية أو مناطق أمنية في تركيا.
كما يحظر على الأجانب شراء العقارات في بعض المناطق مثل الأراضي التي هي استراتيجيا هامة من حيث الطاقة والزراعة والتعدين والتاريخ والقيم الثقافية والنباتات البيولوجية والأمن القومي.

هل هناك أي شركات تمويل عقاري في تركيا؟
هناك العديد من المصارف التركية التي تقدم قروض الرهن العقاري للعملاء الأجانب، وعادة الرهن العقاري المقدم يكون حوالي 70-80 ٪ من قيمة العقار مع عربون مطلوب قيمته من 20-30 ٪

تابع معنا بقية هذه المقالة و اطلع على أهم المعلومات المتعلقة بشراء المنازل و العقارات في تركيا من هنا :
اسئلة و أجوبة عن شراء العقارات في تركيا 2