اسئلة و أجوبة عن شراء العقارات في تركيا 2

شراء العقارات في تركيا : أهم الأسئلة و أجوبتها (الجزء 2 )، أهم الأشياء الوجب معرفتها قبل الإقدام على شراء العقارات أو المنازل في تركيا.

نكمل لكم بقية المعلومات المتعلقة بشراء العقارات في اسطنبول وتركيا ، يمكنم مراجعة الجزء الأول من هذه المقالة من هنا : اسئلة و أجوبة عن التملك العقاري في تركيا 1

هل أنا بحاجة لعقد عند شراء عقار في تركيا؟
نعم، سوف تحتاج لعقد تتم صياغته بين البائع و المشتري. وتحتاج لتعيين محام لصياغة هذا العقد، وينبغي أن يذكر تفاصيل عقد الشراء كاملة مثل تاريخ الاكمال، والجدول الزمني للدفع والأحكام والشروط لكلا الفريقين.

كما أن توثيق عقدك  عند كاتب العدل هو أمر ضروري جداً وتحتاج لنسخة انكليزية وتركية للعقد (أو عقد ثنائي اللغة)  ، هذا يضمن كون العقد رسميا موثق من قبل القانون التركي وأن الشروط المذكورة في العقد هي معروفة من قبل كلا الطرفين ، كما ينبغي الحذر من أي شخص لا يرغب في الحصول على عقد موثق.

كم تبلغ عمولة الوسطاء العقاريين في تركيا ؟
عادة ما يتم دفع 3% من قيمة العقار كل من البائع و المشتري ( أي ما يعادل 6%)

عند تملك العقار في تركيا هل سوف أحتاج للقيام بالتأمين ضد الزلازل ؟
نعم، إن وجود تأمين ضد الزلازل (تأمين Dask) للممتلكات الخاصة هو شرط قانوني في تركيا.ان  معظم البنوك وشركات التأمين في تركيا تقدم خدمة التأمين ضد الزلازل Dask .

عند شراء المنازل في تركيا هل من الضروري القيام بعملية التأمين ؟
التأمين على المنزل ليس إلزاميا في تركيا ، ولكن ينصح بالحصول على مستوى جيد من تأمين على الممتلكات الخاصة بك. هناك العديد من شركات التأمين التركية وكذلك شركات التأمين الأوروبية المعروفة العاملة في تركيا والتي يمكنك الإعتماد عليها.

ما هو الطابو Tapu ؟
الطابو هو وثيقة قانونية (سند الملكية) وهو ما يثبت أن لديك حقوق الملكية على الممتلكات الخاصة بك في تركيا ويتم تسجيل جميع سندات الملكية الرسمية في مكتب السجل العقاري.

كم من الوقت يستغرق الحصول على سندات ملكية كاملة في تركيا؟
الوقت الذي يستغرقه الحصول على سندات ملكية كاملة ضمن خاصية الملكية الأجنبية في تركيا هو 6 أسابيع. لكن هذا الإطار الزمني يتوقف على المحامي الذي تتعامل معه وحسب الممتلكات الخاصة بك.

ما هي شهادة السكن في تركيا ومن أين يمكنني الحصول على عليها ؟
شهادة السكن أو المعيشة هي وثيقة تؤكد أن الملكية قد شيدت وفقا للوائح وتشريعات البناء في تركيا.
تظهر شهادة السكن أن الملكية هي مناسبة للاستخدام أي السكن و الإقامة. لأنه ليس من السهل وأحيانا غير ممكن الحصول على خدمات مثل المياه والصرف الصحي والكهرباء للمباني الغير حاصلة على شهادة السكن.
للحصول على شهادة السكن الخاص بك يرجى زيارة البلدية المحلية و تزويدهم بسند الملكية (طابو) الخاص بك ويمكن أن يطلب منك إحضار (جواز سفرك أو الرقم الضريبي) قد يكون هناك رسوم تبلغ 5 ليرات تركية مقابل هذه الخدمة.